《云岩区三马组团金鸭单元控制性详细规划导则及03地块细则》公示
日期:2018-02-13 15:45 文章来源:市规划局 浏览次数: 字号:[ ] 视力保护色:

云岩区三马组团金鸭单元控制性详细规划导则及03地块细则》现已编制完成,根据《中华人民共和国城乡规划法》相关要求将规划方案予以公示如下。

 

 

公告时间:自公告之日起10日。

 

方式:0851-85865165  0851-85815187  

人:王兴亚  曹敏政

 

 

 

2018213

 

 

第一章总述

第一条单元边界

本次规划范围依据控规总则划定的单元边界,东至210国道,西至小湾河,北至阳关湿地公园接观山湖区、南抵百花大道,总用地面积309.96公顷。包含6地块。

第二条单元主导功能

根据《三马组团控规总则》的要求,金鸭单元主导功能为:通过对国有工矿企业用地调整和棚户区改造,以轨道交通建设为契机,打造组团商业金融和公共服务中心。

第三条单元规模

金鸭单元主要控制指标如下:

总用地面积:309.96公顷

其中,建设用地面积:287.53公顷

规划人口:50000

建设容量:490万㎡

平均毛容积率:1.70

第四条规划重点

用地调整和地块更新重点:新建厂、轮胎厂、马王庙等地块改造;

公共服务设施规划重点:改造省女子旅游职业技术学校为金鸭社区中心、体育中心、社区医院等公共服务设施。新建九州小学、金钟小学、金马街学校等公共服务设施;

道路交通规划重点:轨道交通建设;新建长岭南路延伸段;拓宽改造马王路、百花大道、210国道;建设市政支路网和小湾河沿河慢行道;

市政公用设施规划重点:新建110KV和尚变、110KV黎苏变,完善市政管网建设;

绿地规划重点:建设小湾河沿河绿化带、金钟滨河公园、阳关湿地公园,完善社区级、小区级公园绿地。

第二章土地使用规划

第五条功能分区及规划结构

金鸭单元形成“一心一带三区”的功能结构。

一心:金鸭单元中心;

一带:小湾河沿河绿化保护带;

三区:高品质生态居住区、旧城改造更新区、文化娱乐共享区。

第六条土地使用布局规划

金鸭单元规划用地面积309.96公顷,城市建设用地面积287.53公顷

用地性质以商业服务业设施用地、居住用地为主。

第七条地块划分

规划结合道路中心线、社区界线、用地权属界线、河流水系、建设项目出让用地边界、土地使用规划布局等,划分为6个地块。

第八条容量控制

根据地块区位条件、交通条件、环境条件、基础设施条件、建设现状、人口现状、土地使用性质、地价体系等因素综合考虑,结合中心城区强度分区控制,以单元规模进行“总量”,确定金鸭单元各地块人口规模、建设容量、平均毛容积率、建筑高度等指标。

金鸭单元(SM-09)用地面积309.96公顷,建设容量控制在490,平均毛容积率为1.70,规划人口50000人。

第三章道路与交通设施规划

第九条道路系统规划

主干道(红线宽度≥40米)210国道、长岭南路延伸段、马王路、百花大道、北京西路、花云路;

次干道20米≤红线宽度<40米):金中路、黎苏路、新马街、林泉路及单元内其他城市车行次干道;

支路12米≤红线宽度< 20米)27条;

道路交叉口:设置荷塘立交、林泉立交。主干道与主干道、主干道与次干道相交的道路平面交叉口应进行展宽渠化,道路缘石半径控制在25-40米。

第十条公共交通规划

1、轨道交通

轨道交通2号线在金鸭单元中部东西向穿过,设置金鸭村站、马王庙站、北京西路站3个站点;轨道交通4号线在单元南北向穿过,设置交通学院站、马王庙站2个站点;轨道交通S3号线,穿过单元北部区域

2、公交体系

沿长岭南路延伸段、百花大道、北京西路、马王路、花云路、金中路、黎苏路、林泉路、新马路等设置常规公交线路。

第十一条慢行系统规划

1、非机动车道

综合考虑路网分布与公园绿地、轨道交通、公交换乘等充分衔接,结合210国道、长岭南路延伸段、北京西路、马王路、百花大道、花云路等道路断面设置非机动车道。

2、共享单车停放点

结合公交枢纽站点、轻轨周边交通流线与主要人流聚集点设置。强化与周边资源的互动,沿城市公共设施和社区中心设置骑行绿道,与机动车交通分离,并汇聚于各个节点区。

第十二条公共停车场及公交设施规划

1、公共停车场

根据《贵阳市中心城区停车场专项规划2016-2030》,金鸭单元分别在阳关、马王路等区域设置规划41300个社会停车位(配建)

除已规划停车场,各地块需按照《贵阳市技术管理规定》对各类建筑进行停车位配建。

2、公交首末站

根据《贵阳市中心城区公共交通总体规划》,在九州十里锦城项目内由九州十里锦城建设单位一处公交首末站用地,规模为3781平方米;金鸭公交首末站,2条公交线路,规模为2000平方米(配建);

3、公交枢纽站

马王庙公交枢纽站,规模为5000平方米(配建)

第四章公共管理与公共服务设施规划

第十三条行政办公设施规划

规划行政办公用地3.10公顷,占城市建设用地1.08%,主要为云岩区公安分局、金鸭社区服务中心、金鸭社区派出所、荷塘派出所用地。

第十四条文化设施规划

规划文化设施用地0.95公顷,占城市建设用地0.33%,为金鸭社区文化活动中心、金鸭社区青少年活动中心。同时规划4文化活动站,每处建筑面积500平方米

第十五条教育科研设施规划

规划教育科研设施用地13.60公顷,占城市建设用地4.73%,为金鸭完全中学、三十中、九局小学、林木小学、金马街小学、金钟小学、九洲小学

第十六条体育设施规划

规划社区级体育设施用地2.46公顷,占城市建设用地0.86%,为金鸭体育中心

第十七条医疗卫生设施规划

规划医疗卫生设施用地5.00公顷,占城市建设用地1.74%,为省三医、云岩区妇幼保健院、金鸭社区卫生服务中心。同时规划配建4个小区级卫生服务站,每个建筑面积300平方米

本规划中明确的公共管理与公共服务设施,可按照相关行业技术规范由城乡规划主管部门直接规划条件。

第五章市政公用设施规划

第十八条给水工程规划

1、用水量测算

根据规划总人口及各用地指标,测算最高日用水量为1.30万立方米/

2、供水水厂规划

规划由西郊水厂供水。西郊水厂规模40万吨/日,现状已建成。

3、供水管网规划

规划供水主管沿长岭南路延伸段、北京西路、马王路、210国道敷设,成环状管网,保障用水安全。道路宽度40米以上双侧布置,40米以下道路单侧布置。在≥DN100管上按不大于120米间距设置市政消火栓,保证消防供水安全。

第十九条污水工程规划

1、污水量测算

污水量按照平均日用水量85%计,经测算金鸭单元污水排放量为0.92万立方米/日。

2、污水处理规划

规划由金阳污水处理厂及三桥污水处理厂共同处理。金阳污水处理厂现状规模5万吨/日,远期规划规模为15万吨/日;三桥污水处理厂采用半地下式处理方式,规划规模为4万吨/日。

第二十条雨水工程规划

规划雨水沿杨柳冲西排水主干线进行排放,排水主干线设计重现期P=25年。严格控制排水主干线蓝线宽2.4m,保护绿线单侧宽3m。市政雨水管沿长岭南路延伸段、北京西路、马王路、210国道等城市干道布置。

第二十一条电力工程规划

1、用电负荷预测

预测金鸭单元用年电负荷约147.47MW

2、变电站规划

单元内规划布局110KV变电站2座,为新建110kv和尚变装机容量为3x50MVA 新建110kv黎苏变装机容量为3x50MVA

3、电力线路规划

规划单元110kv电缆、10kv电缆需沿道路进行埋设,其中30m及以上道路10kv电缆需进行双侧埋设。现状10kv电缆均进行入地改造。

第二十二条通信工程规划

规划在设置1邮政通信支局,与公共建筑合建,建筑面积6000平方米。设置3邮政电信代办所,与公共建筑合建,每处建筑面积为150m2

第二十三条燃气工程规划

1、燃气气源

规划金鸭单元以天然气为主要气源,液化石油气为补充气源。

2、燃气需求量预测

预测金鸭单元天燃气需求量为1Nm3/d,年用气量365Nm3

3、燃气设施规划

为满足金鸭单元燃气需求,单元内规划中低压调压站1

4、燃气管网规划

根据规划路网及周边情况综合分析,沿马王路、210国道敷设DN400中压干管,沿长岭南路延伸段等敷设DN300中压支管。

第二十四条环卫工程规划

1、垃圾转运站规划

金鸭单元布局2垃圾转运站,每座占地面积0.08公顷

2、生活垃圾处理规划

金鸭单元生活垃圾由比例坝垃圾综合处置场处理(含分选、卫生填埋、生化处理等方式。生活垃圾处理方式由单一卫生填埋向综合处理方式转变。

3、公共厕所规划

金鸭单元结合城市公共建筑、开敞空间、公共绿地等建设(新建、改建)共19公共厕所,其中5座建筑面积60㎡,14座建筑面积100㎡。

第二十五条综合管廊规划

沿马王路、长岭南路延伸段设置干线综合管廊;沿北京西路、210国道、百花大道设置支线综合管廊。

本规划中明确的市政公用设施,可按照相关行业技术规范由城乡规划主管部门直接规划条件。

第六章公共安全设施规划

第二十六条地质灾害防治规划

1、严格执行建设项目地质灾害危险性评估制度和地质灾害防治工程

“三同时”制度。经评估认为可能引发地质灾害或者可能遭受地质灾害危害的建设工程,应当配套建设地质灾害治理工程。地质灾害治理工程的设计、施工和验收应当与主体工程的设计、施工和验收同时进行。配套的地址灾害治理工程未经验收或者经验收不合格的,主体工程不得投入生产或者使用。对没有编制地质灾害危险性评估的项目,一律不得开工建设。

2、规划部门在审批项目时,要把地质灾害危险性评估作为审批的一项重要内容。建设项目应当在选址时进行地质灾害危险性评估,并将评估结果作为用地批准的组成部分。

第二十七条防洪规划

单元内部河流水流量较小,局部河流枯竭,河床外露。为保证本单元防洪安全,防洪原则上执行“国标GB50201-2014标准,结合贵阳市防洪规划确定防洪标准:河道按照100年一遇设防,排水主干线50年一遇设防;排水干线20年一遇设防

第二十八条防震规划

1、新建、改建、扩建的建筑工程,其抗震设防类别不应低于《建筑工程抗震设防分类标准》(GB 502232008)的规定,具备综合抗御6级地震的能力;

2、坚持就近原则,尽可能在居住区、学校、大型公建等人群聚集的地区,结合城市广场、绿地、公园等建设,规划设置必需的应急疏散通道和避险场所。

3、规划避难场所要充分考虑场地安全问题,一定要避让砂土液化、沉降、地裂、泥石流等可能发生地质灾害的地区以及远离泄洪区、低洼地易积水地区,高压线走廊区域、煤矿采空区,避免安排在存放易燃易爆品、化学品等仓库的周围地区。

第二十九条消防规划

1、消防站点布局

为预防火灾和减少火灾危害,维护规划区公共财产和人民群众安全,在金鸭单元设置阳关消防站、改茶消防站2个一级普通消防站。

2、消防通信设施布局

每个电话分局应设两条火警专线与贵阳市消防指挥中心连接,每个消防站至少有一条火警调度专线,重要的厂矿、企业单位设置报警专用线。

建立集群无线调度网络。重点单位和重要建筑设置终端,与消防指挥中心自动接收系统连接。

3、消防通道规划

消防通道主要依靠区域道路系统,一类消防车通道主要满足消防出警快速和远距离增援需要。主要由主干道组成。二类消防车通道主要担负消防站点责任区内部和临近责任区的消防出警任务,保障消防车的通畅性。规划二类消防车通道主要由次干道组成。

本规划中明确的公共安全设施,可按照相关行业技术规范由城乡规划主管部门直接规划条件。

第七章城市景观控制规划

第三十条城市景观要素控制规划

规划应当注重城市主要道路景观界面的塑造,重点打造北京西路、长岭南路延伸段、马王路、新马街景观轴线,塑造良好的城市景观;重点建设绿化、建筑、山体共同形成的景观廊道,加强建筑第五立面设计,营造城市微景观,构建立体式景观结构。

第三十一条建筑景观控制导引

1 节点建筑布置引导

单元内标志性建筑物主要布置在马王路南侧,轨道换乘站马王庙站旁,建筑高度150m

2、建筑尺度、体量

建筑物的整体尺度应依照城市设计有关控制要求执行,以保证正常的土地开发秩序形成协调的建筑群体空间形态,。

建筑设计应注重把握建筑物近人尺度部分的设计,通过景观要素、饰面材料及质地、建筑的纹理和韵律表现、建筑细部等处理手段。保证步行层面具有亲切的空间感受。

3、建筑形式

沿主要景观轴等城市主要道路两侧的建筑应当注重建筑界面的完,整性和连续性,道路沿线两侧尽量以公共建筑为主,住宅建筑应采取立面公建化的处理措施不得朝向主干道设开敞式阳台裙房部分严禁设置独立门面。

4、建筑色彩

建设项目色彩、颜色的明度、彩度应充分考虑与周边环境相协调,符合《贵阳市建筑色彩专项规划》的相关规定。

5、建筑材料

单元内建筑,如办公楼等应尽量减少建设能耗,利用现代节能建筑材料,施工时防止对原有自然环境景观的破坏,保护原有生态环境,尊重自然。生活类建筑,如住宅楼、公共娱乐中心等应在建筑施工时考虑有益健康的建成环境,并为使用者高质量的生存活动的小环境。在居住区建设中,应创造开敞的空间环境, 使用者能更加方便地接近自然环境。

第三十二条其他控制导引

1、海绵城市引导

构建低影响开发雨水系统,城市年径流总量控制率达到7585%;统筹协调建设场地内建筑、道路、绿地、水系等布局和竖向,使地块及道路径流有组织地汇入周边绿地系统和城市水系,并与城市雨水管渠系统相衔接,充分发挥低影响开发设施的作用;利用道路的绿化带、车行道、人行道建设下沉式绿地、植草沟、雨水湿地、透水铺装、渗管/渠等低影响开发设施;城市道路用地下沉式绿地率≥70%,其他用地下沉式绿地率≥60%,下沉深度100200mm

居住建筑绿色屋顶率≥40%,公共建筑绿色屋顶率2530%

人行道、停车场、广场采用透水铺装率≥80%

区域绿化浇洒、景观用水尽量利用雨水,雨水收集利用量替代区域10%以上城市自来水量。

2、夜景控制引导

建设项目夜景照明应当符合《贵阳市中心城区夜景照明规划》的相关规定。根据不同的城市功能对照明的不同需求,为城市的公共照明系统确定出三种类型的照明强度和风格类型。明亮的、有活力的照区:照明包括对标识的照射和对建筑物的照射以及主要道路的照明,旨在为夜间活动、广告和店面照明。持续的、有韵律的照区:照明包括步行尺度的灯饰、对建筑物的照射、对衬托景观小品的照射和对某重点局部的照射,并且包括除主要道路的其它所有街道的照明,旨在为步行活动照明保护行人安全。

柔和的、微微闪烁的照区:照明包括对衬托景观小品的照射和对某重点局部的照射,旨在增加美感烘托气氛。

3、小品设计引导

广告、标识设计

广告、标识的安放不遮盖建筑的特征,广告、标识不得损害主体建筑屋顶造型与建筑群天际线形象;

照明设施设计

照明系统的设计,包括道路照明、绿化照明、与建筑照明。照明应满足夜间功能的需要,并符合环境特点。

街道家具设计

必须有统一的设计包括设置、色彩、形式。,在对于城市风貌有较严格控制的地区,街道家具的造型应和街道其他建筑形式和街道环境相协

调。

地面铺装设计

道路铺装应该创造舒适宜人,特色鲜明的高品质街道景观。铺装色彩图案要符合贵阳地区的主要配色方案材质的比例关系既不要过于单一缺少变化,也不要过于复杂破坏和谐。铺装形式要统一的具有当地文化底蕴相协调的风格,保持与现有景观的相对和谐。

垃圾箱

垃圾应独立置在人流密集处避免使用权鲜艳色与卡通造型垃,圾箱的形式应简洁、易清洗。

⑥其他街道家具

导游图建议在交叉口或结合公交候车廊设置。行人休息设施如街头凳、自动饮水机等不宜近行人通道布置。自行车停车设施布置既不应影响交通,又要停放、取用方便,以布置在人行道与非机动车之间的绿化地带。

第八章空间管制规划

三十三条城市绿线管制

划定城市绿线包括:

1、社区公园:共计8,用地面积5.24公顷,以虚线控制,具体详图。

2、防护绿地:用地面积共计8.82公顷

①铁路防护绿地:沿沪昆高铁、湖林支线两侧各控制离边股轨道中心线20

的绿化保护带(轨道内用地除外),以实线控制。

②道路防护绿地:沿长岭南路延伸段两侧各设10米宽绿化保护带; 沿北京西

两侧各设10米宽绿化保护带;沿马王路两侧各控制10米绿化保护带,均以实线

制。

三十四条城市黄线规划

为加强城市基础设施用地管理,保障城市基础设施正常、高效运转,保证城

经济、社会健康发展,划定城市黄线:

1、交通设施用地:以虚线控制轨道交通2号线、4号线、S3号线;马王庙公

纽站用地面积0.99公顷

2、设施用地:以虚线控制110KV和尚变电站用地面积0.54公顷;以虚控制110KV黎苏变电站用地面积0.41公顷;排水大沟;尾水排放管道;截污;

3、环境设施用地:以点位控制北京西路垃圾转运站、新马街垃圾转运站配规模各0.08公顷

4、安全设施用地:以虚线控制阳关消防站用地面积0.11公顷

十五条城市蓝线管制

控制小湾河两侧18-20米河道蓝线。

第九章环境影响评价

第三十六条水资源环境评价

金鸭单元内生活污水经化粪池处理达到《污水综合排放标准》(GB8978-1996三级标准后经污水管网排入截污沟,进入污水处理厂处理;医疗单位废水经自有处理站自行处理达到《污水综合排放标准》(GB8978-1996三级标准后经污水管网进入截污沟,最终进入污水处理厂处理。所有污废水经处理达《城镇污水处理厂污染物排放标准》(GB18918-2002)一级B标准后排放。

实施雨污分流管网建设,规划期末污水处理率达到100%;近期中水回用率达到20%,远期达到40%;通过建设海绵公园、海绵小区、海绵道路等手段,从源头消减雨水污染负荷、减少初期雨水对河流的影响。

通过污水收集、处理设施完善,按照海绵城市理念建设,有效减少城市开发对区域水环境影响。

第三十七条大气环境评价

金鸭单元内环境空气中SO2NO2TSPPM10污染物浓度能满足《环境空气质量标准》(GB3095-1996二级标准要求。

第三十八条声环境评价

金鸭单元内声环境质量状况能满足《声环境质量标准》(GB3096-2008)的要求。建设施工中将使用多种大中型机械化设备进行机械化作业,需满足《建筑施工场界噪声限值》(GB12523-90的要求。

第三十九条固废环境评价

固废处理执行《固体废物处理处置工程技术导则》(HJ2035-2013),规划生活垃圾无害化处置率达100%,污泥无害化处理率达100%

金鸭单元内产生的固体废物主要为居住人口、学生、就业人口产生的生活垃圾,医疗单位产生的医疗垃圾等。

第四十条土壤环境评价

金鸭单元内由现状工业用地性质转变为其他用地性质的土地,在开发建设前,需由具有专业资质的机构进行土地调查评价,治理修复后需达到《土壤环境质量标准》(GB15618-2008 的要求。

第十章地下空间规划

第四十一条地下空间适宜性评价

根据金鸭单元地形地貌特征,将地下空间划分为禁建区和适建区。

禁建区主要包含:小湾河河道、自然山体包括:文化山、飞来山、马鞍山等自然山体(其中轨道、道路隧道用地除外)、阳关湿地公园。

其他城市建设用地地下空间区域作为适建区。

轨道交通2号线、轨道交通S3号线与轨道交通4号线的换乘站马王庙站周边区域为重点建设区

第四十二条地下空间竖向布局

金鸭单元地下空间开发应以浅层(0-15米)和中层(-15-30米)为主。

第四十三条地下空间功能

金鸭单元地下空间主要包括娱乐休闲、商业服务、地下交通、市政设施、公共服务设施和防灾防护设施。

 

详见附件:

《云岩区三马组团金鸭单元控制性详细规划导则及03地块细则》公示